Мещерский лес корпус 5.1. ЖК «Мещерский Лес

Жить в городе и иметь в пешей доступности лес — мечта многих москвичей, видимо, группа компаний ПИК решила выступить в качестве доброго волшебника и подарить жителям столицы такую возможность. Ну а мы отправили нашего автора Олесю на место событий, она нам расскажет, правда ли это чудесный подарок или застройщик кое-что приукрасил.Есть свои прелести в том, чтобы готовить обзор объекта от передовика рынка недвижимости. Я практически уверена, что не будет подводных камней, все документы и сроки будут в порядке, мне остается только погрузиться в эстетическую составляющую и рассказать обо всем подробно вам.

О Комплексе

ЖК “Мещерский лес” в 2021 году будет состоять из 6 блоков домов, 2 школ, 2 детских садов и 1,5 км пешеходного бульвара. Этот комплекс позиционируется как комфорт-класс, поэтому территория огорожена не будет, а для безопасности установят видеонаблюдение, дома панельные, но не обычные, а новой серии ПИК-1, первый этаж у них монолитный, а дальше железобетонный каркас и панели. Стыковочных швов не будет, а это значит, что шумоизоляция получше, чем в привычных панельках и они не такие холодные. Высота домов от 14 до 25 этажей, отделка фасадов из плитки Kerama Marazzi, в большей степени серой и коричневой, но башни ярко-оранжевые, зеленые и белые. В целом, архитектура проекта довольно спорная — мне эти здания напомнили промышленные предприятия, кто-то из жителей района был уверен, что это офисы, но сотрудники ПИКа считают, что это яркое пятно в серых буднях столичного района.

Каждая очередь представляет собой 2 дома (в 4 очереди 4 дома), которые образуют закрытый двор без машин, каждый такой двор будет иметь своего главного героя — дуб,береза, ольха, липа и клен. Мещерского парка под окнами застройщику показалось мало, и он решил добавить взрослых деревьев на территорию комплекса, чтобы жителям домов можно было гулять прямо у подъезда, а чтобы заманить на эту прогулку домоседов, застройщик еще и сделал уличные точки доступа к WI-FI.

Парковаться можно будет по внешнему периметру вдоль домов и на многоуровневых паркингах, которых на генплане аж 5 штук, они разделяют разные очереди домов. Правда даты появления даже первой такой шестиэтажной парковки пока не озвучиваются.

Входы в секции сквозные, что очень облегчает передвижение от парковки до внутреннего двора, а отсутствие ступеней и перепадов на входе облегчает доступ в подъезд с коляской. Для квартир на первых этажах существует отдельный вход с улицы. Во входных группах потолки 4,5 метра, они довольно просторные, оформлены в цвета фасада здания, есть пара скамеек для ожидающих и зона для хранения колясок и велосипедов, а вот консьержа нет и не будет. От посторонних подъезд будет защищать домофон, который сразу устанавливается в каждую квартиру. В секциях-башнях по три лифта, а в 14-этажных по 2, все они греческой фирмы Doppler, бесшумные и вполне симпатичные. Кстати, в секциях пониже из-за отсутствия третьего лифта на этажах образовалась ниша, в которой можно хранить велосипеды и коляски.

Меня порадовали окна в квартирах, которые начинаются на уровне колена, а в некоторых комнатах бывает и по 2 таких окна, это добавляет уюта в пространство и смотрится необычно. Еще один бонус — кондиционер в каждую комнату в подарок от застройщика с гарантией 5 лет. Это неплохая компенсация за то, что эти чудесные большие окна вы вряд ли будете открывать даже летом, потому что прямо под ними оживленное шоссе и совсем рядом МКАД, а значит — пыль и шум вам обеспечены. Балконы есть далеко не во всех квартирах, их размер примерно метр на метр и они французские — то есть не застекленные.

Кто строит

Застройщик ЖК “Мещерский лес” — группа компаний ПИК, которая существует с 1994 года. Это не только один из лидеров рынка недвижимости, но еще и стратегическое предприятие Российской Федерации. ПИК строит не только в Москве, но еще в 24 городах России, его приоритетное направление — доступное жилье. Земельный банк компании составляет примерно 5,5 млн кв. метров. ПИК — лучший девелопер жилой недвижимости в Европе по мнению World Finance Magazine, а РА «Эксперт» присвоило Группе рейтинг кредитоспособности на уровне А+ со стабильным прогнозом. В 2016 компания получила сразу две премии от URBAN AWARDS — “Девелопер года” и “Персона года” (президент Сергей Гордеев). Можно со счета сбиться, если перечислять все проекты ПИКа: ЖК «Мичуринский», ЖК «Английский квартал», ЖК «Большое Кусково», ЖК «Бунинский», Район «Левобережный», Жилой район «Ярославский» , ЖК «Красная горка», ЖК «Бутово Парк 2», ЖК «Путилково», ЖК «Восточное Бутово», Район «Новокуркино», Новостройка 17-й пр-д Марьиной Рощи, ЖК «Центр-2», ЖК «Московский» (Дмитров), ул. Внуковская (Дмитров), ЖК «Чертановский», ЖК «Мироновский», ЖК «Рублевские огни», ул. Махалина (Дмитров), ЖК «Vander Park», ЖК «Green Park», ЖК «Варшавское шоссе 141», ЖК «Мещерский лес», ЖК «Оранж Парк», ЖК «Маршала Захарова 7», ЖК «Ярославский», ЖК «Ярцевская 24», ЖК «Краснознаменская 17», ЖК «Ельнинская 14Б», ЖК «Аннинский», ЖК «Пр. Буденного», ЖК «Одинцово-1», ЖК «Бунинские луга».

В октябре этого года на своем сайте ПИК опубликовал новость, о приобретении Группы Компаний «Мортон» и ее интеграции в структуру ГК ПИК.

Отзывов на ПИК в интернете хватает всяких — и хороших и плохих, что вполне предсказуемо при таком положении на рынке. Из негатива мне встретились обвинения в переносе сроков сдачи и внесений изменений в генплан проекта после того, как большая часть домов заселилась. Могу сказать только, что если доверять не ПИКу, то кому? Среди их проектов нет ни одного долгостроя, они переживают кризис активно застраивая, никакого банкротства не предвидится и в помине.

Как добираться

ЖК “Мещерский лес” находится всего в 500 метрах от МКАД по Боровскому шоссе, а до самого шоссе считанные метры. При съезде с МКАДа вам нужен дублер, и уже через минуту по правой стороне покажутся нужные вам дома жилого комплекса. Пешеходам сегодня можно добраться от м. Юго-Западная на автобусе до остановки “Говорово”, без пробок путь займет минут 15-20. Можно еще от Киевского вокзала доехать до станции Сколково, но тогда нужно будет минут 15 идти пешком или искать маршрутку все же той же остановки “Говорово”. В 2017 году прямо напротив ЖК откроется станция “Говорово” желтой ветки, тогда до метро пешком будет не дольше 5 минут.

Что и как можно купить

В корпусах первой очереди сейчас можно купить квартиры только без отделки, но не забывайте, что дома панельные, а значит — стены в квартире уже будут. Во второй очереди квартиры продаются только с отделкой, это, конечно, досадно, что выбора нет, но стоит заметить, что отделка в нейтральных тонах и светлые обои под покраску — с этим можно работать.

Стоимость квартир в ЖК “Мещерский лес”:

• Однокомнатные площадью 22-47 кв.м. 120-139 тысяч рублей за кв.м.
• Двухкомнатные 46-70 кв.м. 111-144 тысячи рублей за кв.м.
• Трехкомнатные 86-95 кв.м. 129-130 тысяч рублей за кв.м.

Ипотека от банков “Открытие”, ”ВТБ24”, “Абсолют Банк”, “Газпромбанк”, “ВТБ Банк Москвы”, “Сбербанк”, “Возрождение Банк”, “Райффайзен Банк”. Годовая процентная ставка от 8,78 до 11%. Есть ипотека с государственной поддержкой и военная ипотека. До 25 декабря действует скидка 10% при 100% оплате или оформлении ипотеки, а еще можно взять рассрочку сроком до 6 месяцев.

Инфраструктура

Ничего сверхпривлекательного и выдающегося, но все необходимое в генплане заявлено, во дворах будут детские и спортивные площадки, аллеи для прогулок, на первых этажах — коммерческие площади, в которых наверняка откроются супермаркеты, салоны красоты, аптеки и другие радости. Для родителей, купивших квартиры в первой очереди, не самая радужная перспектива — первый детский сад на 350 мест и школа на 825 появятся не раньше 2019 года, поэтому заранее подберите школу или сад в районе.

О районе

Главная достопримечательность района, которая будет у вас в пешей доступности после переезда в ЖК “Мещерский лес”, — Мещерский парк, который начинается сразу за железной дорогой. Еще один отличный парк с пляжной зоной, катком и теннисными кортами находится неподалеку в Олимпийской деревне, правда до него придется ехать на машине или автобусе минут 15.

Основная жилая часть района Солнцево находится по другую сторону Боровского шоссе, поэтому “под рукой” у жителей “Мещерского леса” будет только то, что откроется в самом комплексе. А до остального нужно потратить время, чтобы дойти — 2 школы (еще с десяток в глубине района), несколько детских садов, одна художественная школа, небольшой торговый центр “Солнечный” дальше по Боровскому шоссе по стороне ЖК. У меня сложилось впечатление, что та часть района Солнцево, в которой находится ЖК “Мещерский лес” — промышленная зона, ведь из жилых соседей только несколько ветхих пятиэтажек, комплекс с одной стороны соседствует с железной дорогой, со второй — с административными зданиями, с третьей — с Боровским шоссе, и с четвертой — МКАД, представить здесь спокойную семейную жизнь крайне сложно, тем более территория огорожена не будет, только от ж/д путей отгородятся пятиметровым забором.

Экология

До прекращения работы ДСК, экологическая обстановка в районе ЖК “Мещерский лес” была практически как в Капотне, то есть крайне неблагоприятная. Сейчас остались только безвредные ТЭЦ, промзона “Южное Очаково”, газотурбинная электростанция “Терешково”, котельная, пиво-безалкогольный комбинат “Очаково”. Боровское шоссе в 200 метрах, до ж/д путей и вовсе 120 метров. Радует то, что Мещерский парк находится совсем рядом, прямо за железной дорогой. Самым неприятным для жителей комплекса, скорей всего, станет пыль, которая будет собираться невероятными темпами при наличии таких транспортных сетей рядом.

Проблемы

Основные словесные битвы на форумах этого ЖК разворачивались примерно год назад, когда продажа велась путем вступления в ЖСК, но теперь этот вопрос отпал — продажи ведутся по ДДУ. Еще потенциальных покупателей отпугивало, что дома панельные, но и этот страх застройщик развеял, убедив, что вы не отличите их от монолитных. Опасный для экологии домостроительный камбинат активно разбирают по частям, чтобы на его месте построить корпуса ЖК «Мещерский лес». Основной болевой точкой, скорей всего, останется инфраструктура — точных дат по строительству многоуровневых паркингов, школ и детских садов сейчас не озвучивают, а неизвестность всегда пугает.

Подводим итоги

Проект ЖК “Мещерский лес” однозначно на любителя, в его внешний вид нужно влюбиться, чтобы сюда приехать. И столь тесное соседство с транспортной сетью скорее плюс для молодых и динамичных жильцов, а не для семей, ищущих тихий и уютный уголок. Мещерский парк в 100 метрах не может не радовать, но МКАД в 500 метрах не может не огорчать. Если быстренько прошмыгнуть в свою квартирку с окнами практически от пола и не особо в них выглядывать, то здесь очень даже уютно.

Плюсы

• транспортная доступность
• выбор квартир с отделкой и без
• большой выбор планировок
• надежный застройщик
• огромный парк рядом

  Минусы

• месторасположение
• внутренняя инфраструктура не раньше 2019 года
• для некоторых архитектура и цветовое решение
  

Информация представленная в статье актуальна на 11.01.2017

Достоверная и актуальная информация о ЖК «Мещерский лес» находится .

Может ли тихий и спокойный лес существовать по соседству с МКАД? Группа компаний “ПИК” считает, что да – и возводит его самостоятельно. Концепция её ЖК стандарт-класса “Мещерский лес” подразумевает идеальный баланс городской инфраструктуры с загородной экологией. Насколько это реально, да и возможно ли вообще последнее, когда под боком шоссе и метро? Проверяем сказание на прочность.

ЖК “Мещерский лес” отличается от других проектов ГК “ПИК” как минимум визуально – привычные для застройщика яркие краски здесь блистают не на светлом, а на тёмном фоне. Такое ощущение, что “ПИК” хотел создать образ дремучей чащи, пусть в самом её сердце и есть весь набор необходимой для жизни инфраструктуры. В любом случае, найти несколько отличий одной “ПИК”-овской новостройки от других всегда нелегко – и потому всегда интересно.

Лесная маскировка

“Мещерский лес” – это жилой комплекс стандарт-класса, который группа компаний “ПИК” возводит на большом участке земли между Боровским шоссе и Мещерским парком, что в районе Солнцево на западе Москвы. Прямо на официальном сайте объекта застройщик утверждает, что его образ должен наводить нас на мысли о возвращении к природе. Но как бы сильно нам ни хотелось туда вернуться, рядом есть несколько напоминаний о большом городе, которые мешают это сделать. И речь не только про Боровское шоссе, но и про станцию метро “Говорово” через дорогу и про МКАД, который тоже чуть ли не под боком.

Как в таких условиях создавать “лес”? “ПИК” решил действовать по отработанной схеме и для начала разделил вытянутую территорию на несколько блоков, кварталов. Представьте, два многосекционных панельных дома стоят друг напротив друга и изгибаются таким образом, чтобы образовать закрытый и уютный двор. Благодаря переменной этажности секций (от 14 до 25 уровней) этот двор будет светлым, за инсоляцию можно не переживать. После этих двух домов – ещё два почти таких же, тоже со своим двором. Ну и так далее, принцип понятен. Из него разве что выбивается четвёрка односекционных высоток, но у них – свой квартал, исключение только подтверждает правило.

Видимо, для создания ощущения, что вы находитесь в лесу, “ПИК” оформил свои кварталы чуть по-другому, не так, как обычно. Яркие вставки на фасадах тут, конечно, есть – и оранжевые, и коричневые, и салатовые. Возможно, они должны символизировать кроны деревьев в разные времена года. Но большая часть домов, как стволы, представлена в тёмном цвете. Заблудиться – не заблудитесь, но представить, что вы находитесь в чаще, будет легко.

Важно сказать, что благодаря работе застройщика эта чаща будет очень комфортной. Всё согласно строгим принципам “ПИК-Стандарт” – это свод правил, руководствуясь которым, “ПИК” в последние годы возводит все свои новые жилые комплексы. О квартальном устройстве и ярких фасадах мы уже сказали, а будут ещё корзины для внешних блоков кондиционеров и сквозные безбарьерные подъезды, кладовые и паркинги, современные лифты и увеличенные окна, функциональные планировки и чистовая отделка, дворы-парки и собственная социальная инфраструктура. В общем, весь стандартный набор, который “ПИК” предлагает в своих объектах. В общем, “ПИК-Стандарт”.

Чтобы прийти к таким стандартам, группе компаний “ПИК” понадобилось время. Она появилась в далёком уже 1994-м году и тогда наверняка и не догадывалась, что через 25 лет возведёт несколько десятков объектов жилой недвижимости, станет работать по всей стране, завоюет статус самого крупного девелопера России. Позади – множество побед в престижных премиях своей сферы, впереди – огромное количество планов. Сейчас “ПИК” доводит до финала не только свои ЖК, но и ЖК группы компаний “Мортон”, с которой она несколько лет назад объединилась. Критиков и недовольных всё ещё хватает, и некоторые решения “ПИК” и правда вызывают вопросы, но сомневаться в его надёжности не приходится.

Лес состоит из деревьев, а ЖК – из квартир

Квартирография “Мещерского леса” уже меньше отличается от других проектов “ПИКа”, чем его внешний вид. Можно было бы посетовать на панельную технологию строительства, которая наверняка накладывает некие ограничения на размеры и конфигурации квартир. Но на самом деле эту проблему “ПИК”, кажется, решил – его панельки совсем не похожи на те, что были раньше. И если по качеству они всё ещё уступают монолитным домам, то по разнообразию предложения – ничуть. А одинаковая квартирография из проекта в проект – это не беда, а победа застройщика. Он, как и многие его клиенты, уверен, что составил лучший набор планировок из возможных.

Площади в ЖК “Мещерский лес” варьируются от 18,9 до 107,2 квадратных метров, а планировки начинаются со студий и доходят до квартир с четырьмя комнатами. В том, что в самых скромных здешних вариантах возможна комфортная жизнь, есть сомнения. Однако застройщик делает всё возможное, чтобы она была именно таковой – представляет функциональные, то есть без лишних квадратных метров, планировки, предлагает отдельные кладовые для хранения вещей, ну и цены высоко не задирает. Если вы можете позволить себе квартиру побольше, то вам также будет доступен выбор. Кухни тут есть как крупные, так и не очень. Среди планировок предлагаются всеми любимые “распашонки” и более спорные угловые. Гардеробные, санузлы, прихожие – всё это тоже представлено в разных видах. На удивление во многих квартирах есть балконы, так что не думайте, просто увеличенными окнами “ПИК” отделаться не собирается.

Один квадратный метр в ЖК “Мещерский лес” сейчас стоит от 132,4 до 265,7 тысяч рублей, квартира – от 4,7 до 15,9 миллионов. Не забывайте, что за эти деньги вы получаете жильё полностью готовое к заселению, ведь квартиры “ПИК” сдаёт с чистовой отделкой. Многие дома в ЖК уже введены в эксплуатацию, ещё несколько ждём в 2020-м году.

Лес с лучшей транспортной доступностью

Если просто посмотреть на схему “Мещерского леса”, станет понятно, что его собственная инфраструктура предусматривает появление двух детских садов и двух школ, нескольких отдельно стоящих паркингов, одного большого сквера. С коммерческими объектами никаких проблем быть не должно – места под них отведены на первых этажах зданий, аптеки, магазины и пекарни там уже открываются. Особое внимание застройщик уделяет благоустройству территории – на ней появляются не только детские и спортивные площадки, но и красивые зелёные зоны и зоны отдыха.

Несмотря на то, что ЖК расположился по ту сторону МКАД, он не страдает от недостатка районной инфраструктуры. Разве что добираться до неё удобнее всего не пешком, а на транспорте. А так тут есть пара торговых центров, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, разнообразные образовательные и медицинские учреждения. Соседство с Боровским шоссе, железной дорогой и МКАД скрашивает действительно большой Мещерский парк, главная рекреационная зона поблизости. Там даже можно купаться!

Транспортную доступность “Мещерскому лесу” обеспечивает станция метро “Говорово”, до которой от ЖК пешком около шести минут. С другой стороны расположилась ж/д-платформа “Сколково”, до которой идти чуть дольше, зато от неё всего 20 минут – и вы на Киевском вокзале. Автомобилистам тоже не на что жаловаться – МКАД под боком.

Наше мнение

“Мещерский лес” лесом только притворяется, это жилой комплекс, обладающий всем необходимым, в том числе – хорошей транспортной доступностью. Отличий от других “ПИК”-овских новостроек на самом деле не так уж много, но это, может, и к лучшему.

Плюсы

• Стильный и необычный внешний вид;
• Большой диапазон площадей;
• Квартиры сдаются сразу с отделкой;
• Богатая собственная инфраструктура;
• Хорошая транспортная доступность;
• Мещерский парк под боком;
• Надёжный застройщик.

Минусы

• Несмотря на парк поблизости, экология района всё же спорная;
• Нет подземных паркингов;
• Есть жалобы на качество строительства.

Корпуса имеют яркие фасады и большие окна. Входы в подъезды находятся на уровне земли, без ступеней и пандусов. Из них можно выйти во двор или сразу на улицу. Просторные подъезды за счет светопрозрачных конструкций днем наполнены естественным светом. Первые этажи будут отданы под общественные помещения.

В домах установят скоростные лифты, время ожидания которых не превысит 60 секунд. При этом высотные секции дома оснастят тремя лифтами, один из которых сможет опускаться на подвальный этаж и будет перевозить пожарные подразделения в случае необходимости.

Фасадные решения сформированы из трех цветов. Первый этаж и входные группы будут отделаны серой плиткой, а жилая часть будет выполнена в коричневых и белых тонах. В планировке также применены современные технологии по энергоэффективности. Для этого между нежилой подземной частью и жилой надземной предусмотрено дополнительное утепление.

На прилегающей к жилому дому территории появятся детские и спортивные площадки, а также места для тихого отдыха. Кроме того, запланирована установка малых архитектурных форм, разбивка газонов, высадка деревьев и кустарников, а также устройство наружного освещения территории.

Заказчик: ПАО «Группа компаний ПИК». Проектировщик: ООО «ПИК-Проект».

Жилой комплекс "Мещерский лес" - проект от Группы Компаний "ПИК", реализация которого ведется в районе Солнцево Западного столичного округа, недалеко от пересечения Боровского шоссе с МКАД. Продажи стартовали летом 2015 года.

Описание корпусов

В состав новостройки входит шесть блоков панельных домов с разноцветными фасадами из керамической плитки. Все корпуса переменной этажности - 14-25 уровней. Покупателям предложено 25 различных вариантов планировок. В наличии 1-3 комнатные квартиры и студии. Площадь вариьируется от 23 до 88 кв. м. В каждом предусмотрен балкон и скрытая ниша для монтажа кондиционера с огражденной консолью со стороны фасада. Квартиру можно приобрести как с чистовой отделкой (продуман индивидуальный дизайн), так и без. В наличии эксклюзивные варианты квартир с отдельным входом на первом этаже.

В подъездах монтируются скоростные лифты. Из просторного вестибюля можно выйти во двор или на улицу. При входе отсутствуют ступеньки и пороги, что позволит беспрепятственно передвигаться с коляской или велосипедом.

Инфраструктура

Внутренний двор изолирован от движения транспорта. Здесь прокладываются пешеходные дорожки, устраиваются зоны отдыха, детские и спортивные площадки. По всей территории предусмотрено покрытие Wi-Fi. В ЖК "Мещерский лес" будет развита собственная инфраструктура - построено два детских сада и две школы. Для машин строят пять наземных паркингов, оборудованных системами видеонаблюдения и пожаротушения.

Рядом с новостройкой функционирует ТЦ "Наш" и "ОБИ Боровское". В 10 минутах транспортом физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, поликлиника, несколько школ и детсадов, гимназия.

Экологическая ситуация района, несмотря на близкое расположение от МКАД, благоприятная. В пешей доступности от комплекса раскинулся крупный Мещерский парк, являющийся частью Баковского лесопарка. На его территории находятся детские игровые площадки, футбольное поле, проложены велосипедные и прогулочные дорожки, а зимой открываются лыжные маршруты.

Район Солнцево отличается удачной транспортной доступностью. Менее чем в километре по Боровскому шоссе находится выезд на МКАД. В 15 минутах пешком - ж/д платформа Сколково, откуда электричкой за 20 минут можно доехать до Киевского вокзала. В 20 минутах автобусом - станция метро "Юго-Западная".

Реклама

• от 3,4 млн руб.
• Озерная

В сентябре скидки до 15%! Ввод в эксплуатацию в декабре 2019. Ипотечная ставка от 8,25%. Система «Умный дом». Собственная инфраструктура. 10 мин. пешком до ст. метро Озёрная. Зеленый район! Комфорт и тишина в большом мегаполисе.

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Мещерский лес» – это панельная новостройка в московском районе Солнцево. Проект предполагает возведение 14 жилых корпусов, школы, детского сада и наземных паркингов. Строительством объекта занимается девелоперский холдинг ПИК.

Особенности ЖК «Мещерский лес»:

• жилье с отделкой;
• бесплатные кондиционеры в каждой квартире;
• большой пешеходный бульвар.

Новостройку постарались преподнести как микрорайон с хорошей экологией – даже название «Мещерский лес» позаимствовали у близлежащего крупного парка. Но на деле дома отрезаны от зелени железнодорожными путями, а с двух других сторон комплекс окружает оживленное Боровское шоссе и МКАД. При таком соседстве говорить о благоприятной экологии не приходится. Застройщику стоило сделать акцент на других преимуществах, а они есть – прежде всего, это хорошая транспортная доступность и наличие собственной инфраструктуры. Район вокруг новостройки уже начал преображаться, «обрастая» новыми магазинами и предприятиями сферы услуг.

Оценка: 6/10 с «минусом» за расположение между железной дорогой, шоссе и МКАД; новостройка получает «плюс» за хорошую транспортную доступность.

Расположение: в пределах Москвы, рядом с промзоной и МКАД

Солнцево расположен в Западном округе Москвы, за пределами МКАД. Это полупромышленный район, где располагаются преимущественно дома старой застройки, садовые товарищества и дачи, различные промышленные предприятия. Жилой комплекс «Мещерский лес» находится как раз рядом с одним из них – буквально в 200 м от домов находятся заброшенные строения ныне бывшего домостроительного комбината. Скорее всего, и сама новостройка стоит на месте промзоны.

Офис продаж на строительной площадке

Двери центра продаж открыты в любой день, включая праздники и выходные. Офис работает с 09:00 до 21:00. Он расположен на Боровском шоссе в отдельно стоящем здании. Прием посетителей ведется по предварительной записи. Менеджеры готовы проконсультировать по техническим вопросам, устроить экскурсию, показать варианты планировки и отделки квартир в шоу-руме.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Для автомобилистов расположение ЖК «Мещерский лес» определенно покажется удачным – всего в 200 м от домов есть выезд на Боровское шоссе, которое ведет напрямую к МКАД. Развязка находится недалеко – меньше чем в 1 км. На нее можно выехать, минуя шоссе и возможные пробки – от жилого комплекса до развязки тянется улица Матросова. Но нет гарантии, что по утрам там тоже не возникают заторы.

В 700 м от новостройки находится ж/д платформа Сколково, откуда ходят электрички до Киевского вокзала – без пробок и всегда вовремя, с периодичностью 10-20 минут.

В Солнцево пока нет метро, но это ненадолго – уже в 2018 году планируется открытие станции «Говорово». По информации с сайта stroi.mos.ru, она будет обслуживать до 7,1 тыс. человек в час. Окончание строительства запланировано на II квартал 2018 года. А до этого времени единственная станция поблизости – это «Румянцево» в 5,8 км от новостройки. На машине до нее можно доехать за 10 минут по МКАД. Если своего автомобиля нет, быстрее будет добраться до метро «Юго-Западная». От остановки «Говорово» рядом с новостройкой туда ходят автобусы №330, 497, 718к, 720к, 950. Время в пути составит около 20-30 минут в зависимости от загруженности Боровского шоссе.

Оценка: 7/10 за доступ к шоссе, электричкам и перспективу открытия метро летом 2018 года; «минус» за общую индустриализацию района и неудачно выбранное место для строительства комплекса.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Застройщиком ЖК «Мещерский лес» по документам является АО «ПИК-Индустрия», а генеральным подрядчиком – ООО «Боэс Констракшн». Общим ходом строительства руководит девелопер ГК ПИК. Это крупный холдинг, который работает с 1994 года сразу в 10 регионах России. Под его началом было возведено около 19 кв. км жилой недвижимости – этой фирме можно доверять. ГК ПИК занимается строительством таких жилых комплексов, как «Нахабино», «Люберецкий», «Северный», «Петр I», «Вандер парк».

В проект ЖК «Мещерский лес» входят 14 панельных корпусов переменной высотности (14-25 этажей). Типы домов – башенный и многосекционный. Также на территории жилого комплекса планируется строительство 2 школ и 2 детсадов – пока что эти объекты находятся на стадии проектирования. Первые 10 корпусов находятся на разной стадии строительства – часть уже готовы. После них начнут возводить еще 5 домов. Окончание работ на объекте запланировано на 2025 год.

Машиноместа: 3 наземных паркинга, открытая автостоянка

В ЖК «Мещерский лес» строятся наземные многоуровневые паркинги. Застройщик заявляет, что их будет 4, но на генплане пока можно насчитать только 3, на 300 машиномест каждый. В них будет организовано отопление, установлены системы охраны и пожаротушения. По всему комплексу между корпусами расположены стоянки, а по их периметру организованы бесплатные площадки для машин. Также гостевые парковки разместят рядом с корпусами.

Оценка: 7/10 с «плюсом» за надежного застройщика и генподрядчика и степень готовности новостройки; «минус» за то, что жильцам придется слушать шум стройки до 2025 года.

Технология строительства. Архитектура

При строительстве ЖК «Мещерский лес» применяется панельная технология. Каркасы корпусов собираются из готовых железобетонных плит по типовому проекту. По качеству жилые постройки соответствуют всем требованиям безопасности, но что касается тепло- и шумоизоляции, она все же ниже, чем в монолитно-кирпичных домах – из-за зазоров между стыками панелей. Этот недостаток постарались исправить, дополнительно утеплив внешние перекрытия минеральной ватой. Фасады выложили разноцветной плиткой. Во всех корпусах устанавливают стандартные пластиковые окна Rehau и KBE с двухкамерными стеклопакетами, а также бесплатные кондиционеры для каждой квартиры, которые убрали в индивидуальные железные боксы под цвет фасадов.

Входные группы и холлы

Сквозные входные группы расположены на уровне земли – отсутствие ступеней оценят молодые мамы с колясками и инвалиды. В подъезды ведут панорамные пластиковые двери, которые дают много света. Чтобы в зимнее время холод не проникал внутрь, над ними установлены воздушно-тепловые завесы. Внутренняя отделка холлов выполнена в кофейных оттенках, стиль – современный. Полы и стены выложены крупной керамической плиткой с матовой поверхностью, в подвесных потолках предусмотрено точечное и общее освещение. Места для консьержа не предусмотрено.

В 14-этажных домах устанавливают по 2 лифта производства Щербинского завода на секцию – пассажирский и грузовой. 25-этажные корпуса обеспечены еще одним дополнительным на 1 000 кг. Мусоропроводов, как и в большинстве новостроек, в ЖК «Мещерский лес» не предусмотрено. Жители смогут выбрасывать отходы в контейнеры, которые разместят в хозяйственных зонах.

Архитектурная концепция новостройки

ЖК «Мещерский лес» – это длинная череда жилых домов, собранных в аккуратные мини-кварталы. Внутри каждого из них организован просторный двор с детскими и спортивными зонами. Рядом с кварталами будут располагаться социально-культурные объекты – школа и детский сад. По проекту их разместили в самом конце колеи домов. Жильцам дальних корпусов будет не очень удобно ежедневно провожать детей так далеко. Гораздо лучше, если бы образовательные учреждения расположили где-то посередине участка.

Дома в новостройке выглядят неплохо для «панелек»: есть и башни, и многосекционные жилые постройки переменной этажности. Точно в середине ансамбля расположены 4 высотки, объединенные стилобатом в большой квадрат. Но все же бросается в глаза «бюджетность» застройки – особенно печально выглядит плиточная отделка фасадов. Портят внешний облик и крошечные открытые балконы, платформы которых очень сильно выдаются из стен и смотрятся совершенно неуместно, как и железные корзины для кондиционеров.

Архитекторы британского бюро Gillespies постарались разнообразить цветовую гамму и окрасили корпуса в яркие оттенки – красный, салатовый, белый, голубой. При этом верхние секции более светлые, а низ – темный. Это визуально уменьшает высотность домов.

Придомовые территории жилого комплекса благоустроены: на рендерах можно увидеть и клумбы с цветами, и многочисленные деревья, скамейки и зоны отдыха – видно, что дворы усердно «озеленяли», чтобы новостройка соответствовала образу экологичного пространства – так ее преподносит девелопер. Главная «изюминка» новостройки – пешеходный бульвар протяженностью 1 км, который соединяет жилые дома и имеет выход в Мещерский парк.

Оценка: 6/10, "минус" за морально устаревшие панельные дома, знаменитые высокой слышимостью; небольшой «плюс» новостройка заслужила за квартальный тип застройки, бесплатные кондиционеры и пешеходный бульвар для прогулок.

Выбор квартир: бюджетные студии 19 кв. м, чистовая отделка, балконы

Разброс площади в квартирах жилого комплекса средний: есть бюджетные варианты студий 19 кв. м за 3,6 млн рублей – не совсем понятно, зачем они в домах комфорт-класса. Самая большая жилплощадь – это трешка размерами 95 кв. м по цене чуть менее 12 млн рублей. Больше всего представлено одно- и двухкомнатных евроквартир, выбор сокращается в каждым днем. Так, в марте 2018 года в готовых домах жилье раскуплено, а в строящихся распродают остатки.

Квартиры в ЖК «Мещерский лес»:

• студии;
• 1-комнатные;
• 2-комнатные;
• 3-комнатные.

Все квартиры сдаются с чистовой отделкой среднего уровня. Она выполнена в нейтральных светлых тонах, чтобы жильцы могли сами завершить ремонт по своему вкусу. Полы выложены ламинатом под дерево. Окна, двери, стены и потолок – белые. В санузлах установлена вся необходимая сантехника.

Планировки квартир

В панельных домах по определению небольшой выбор планировок – это обусловлено тем, что корпуса строят по типовому проекту. От этого выбор в ЖК «Мещерский лес» получился ограниченный – не более 20 вариантов. Все планировочные решения стандартные, без «изюминки» – небольшие прихожие, просторные прямоугольные комнаты 13-25 кв. м, компактные кухни около 10,5 кв. м. В квартирах есть балконы, но совсем небольшие, не более 1,5 кв. м. Иногда их предусмотрено сразу два – в жилой комнате и на кухне. Санузлы совмещенные, разных размеров – от совсем тесных (2,6 кв. м) до средних (4,5 кв. м).

Оценка: 6/10 с «плюсом» только за наличие чистовой отделки – в плане выбора, количества планировок и комфортабельности жилья новостройка получает «минус».

Нежилой фонд: машиноместа, помещения под бизнес, кладовые

В жилом квартале «Мещерский лес» идут продажи машиномест в наземных паркингах. Стоимость гаражного бокса зависит от того, на каком уровне он расположен. Ценовой диапазон составляет от 650 тысяч до 1,76 млн рублей. Машиноместа быстро раскупают, так как налицо их явный недобор по сравнению с количеством квартир.

Также в новостройке продавалась коммерческая недвижимость. Для нужд бизнеса предлагались помещения свободного назначения на первых этажах домов. В марте 2018 года на официальном сайте застройщика не удалось найти в продаже ни одного лота – скорее всего, их все уже раскупили. Теперь предпринимателям придется ждать старта продаж в новых домах или рассматривать предложения вторичного рынка.

Для тех, у кого много вещей, которые негде хранить, застройщик организовал в корпусах кладовые помещения площадью примерно 3-14 кв. м. Их цена составляет от 224 до 646 тысяч рублей.

Оценка: 6/10 за дорогие машиноместа, которых очень мало и раскупленные коммерческие помещения; небольшой «плюс» за наличие отдельного уровня с кладовками.

Инфраструктура и экология: полупромышленный район с перспективами развития

Район Солнцево – изначально промышленный, на его территории много предприятий, как действующих, так и закрытых. Сейчас заброшенные участки отдают под застройку, и понемногу ситуация меняется в лучшую сторону. Район «обрастает» инфраструктурой и развивается, но все же пока его сложно назвать комфортным для проживания – слишком много заводов и старых многоэтажек с соответствующим контингентом. Тем не менее, все необходимые учреждения есть в наличии: 3 детских сада, 2 общеобразовательные школы, несколько поликлиник, торговый центр «Солнечный» в 1,2 км, гипермаркет «Лента» на развязке МКАД. В будущем застройщик планирует открывать собственные соц. объекты.

Внутренняя инфраструктура ЖК «Мещерский лес»:

• 2 школы (1 650 мест);
• 2 детских сада (700 мест);
• 4 наземных паркинга (1 200 мест).

К строительству вышеупомянутых объектов приступили в начале 2018, поэтому откроются они не раньше 2019 года. Пока что жильцы могут пользоваться инфраструктурой Солнцево, которая развита средне. В районе работает кинотеатр, есть библиотека и выставочный зал для сторонников культурного отдыха. В радиусе 2 км от новостройки работает ряд медицинских учреждений: 17-я городская больница, 2 взрослых и 1 детская поликлиники, стоматологические клиники, спортивно-оздоровительный центр «Радужный», 2 бассейна.

Экологическая обстановка

Уровень экологии в ЖК «Мещерский лес» близок к катастрофическому – микрорайон окружают две оживленные трассы и железная дорога, рядом находится заброшенная промзона. В соседнем квартале расположена газотурбинная электростанция «Терешково», но она не представляет опасности для здоровья – такие предприятия обычно работают на биогазе и считаются экологичными. В 2,7 км от ЖК «Мещерский лес» находится крупная промзона №71а «Солнцево», на территории которой действуют 2 бетонных и 1 строительный завод. Чтобы подышать свежим воздухом, жильцам новостройки придется бежать от жилых домов в Мещерский парк – большую рекреационную зону площадью более 465 га.

Оценка: 4/10, преимущественно за ужасную экологическую обстановку, которую не исправляет даже близость к большому парку, и не сильно развитый район в целом.

Условия приобретения квартир: 100% оплата, ипотека

Купить квартиру в ЖК «Мещерский лес» можно с оформлением договора купли-продажи или ДДУ – зависит от того, в каком доме выбрано жилье. Практически все лоты раскуплены. В среднем осталось по 10-15 квартир на дом. Возможна единовременная оплата или выплаты с применением кредитных средств. Ипотеку готовы предоставить 14 банков-партнеров застройщика. ГК ПИК активно поддерживает государственные программы субсидирования.